老人借房让孩子入户上学 好友却卷走百万补偿款
幸有借房协议,法院判决如数归还百余万元并付利息
新快报讯 记者谢源源 通讯员 陈雅敏 宁宇报道
原告鲍某、李某年过古稀,其子阿怀既是被告于某的硕士生导师,也是被告于某、陈某夫妻的公司老板。广州市花都区新华街某房屋原本登记在鲍某名下,是鲍某与李某夫妻的共有财产,因于某、陈某的女儿需要在花都上学,且于某是阿怀的硕士学生,于某自毕业起就跟着阿怀工作,出于照顾的目的,鲍某夫妻便将房屋借给于某、陈某,让其为女儿办理在花都入户上学的手续。双方于2012年5月2日签订了《房产借用协议书》,约定将涉案房产无偿暂时借给于某使用,暂时将该房产过户至于某夫妻名下,待办妥女儿在花都的上学手续后一个月内,于某需马上归还,而且于某借用该房产最长期限不超过自该房产过户至于某名下起6个月。借房协议签订后,2012年6月1日,该房屋过户至于某、陈某名下。2014年3月9日,当地政府为建设地铁征收了于某、陈某名下的涉案房屋,并支付了于某征收补偿款共计123万多元。鲍某、李某多次追讨补偿款未果,无奈之下向法院起诉。
法院审理认为,鲍某、李某虽然将房屋过户至于某、陈某名下,但《房产借用协议书》明确约定,双方真实的关系既非买卖房屋,亦非赠予房屋,而是无偿借用房屋。鲍某、李某基于好心和信任,无偿出借房屋帮助于某、陈某渡过难关,于某、陈某非但不感恩、依当初承诺及时返还房屋,反而在收取巨额补偿款后逃之夭夭,其行为侵犯了两原告的合法财产权益。故法院作出上述判决。
■法官说法
以协议方式隐名持有不动产存在较大风险
该案主审法官说:物权法规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,需要经过依法在国土房管部门登记才发生法律效力,登记的不动产所有权人受到法律保护,而以协议方式隐名持有不动产的,比如因为限购而借用他人名义购房,或者假离婚过户房产到另一方配偶名下,或者如本案中的为孩子上学借用房子,实际上都存在法律上的较大风险,即房产脱离真房主控制,待发现财产受损时,必须经法律程序确权,而走完法律程序,而往往又面临执行难题。（新快报）
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